Грузия 2026

Грузия 2026: релокация бизнеса и инвестиции в недвижимость — налоги, законы и реальные возможности

 

Грузия уже несколько лет подряд остается одной из самых привлекательных стран для релокации бизнеса, инвестиций и жизни. Простая налоговая система, быстрые юридические процедуры и лояльное отношение к иностранцам сделали ее настоящим хабом для предпринимателей и инвесторов.

 

Но 2026 год принес важные изменения — и если вы рассматриваете переезд бизнеса или покупку недвижимости, важно понимать новые правила игры.

 

Разберем всё по порядку: от налогов и регистрации до юридических нюансов и трендов рынка.

 

 

Почему Грузия остается одной из лучших юрисдикций в 2026 году

 

Несмотря на изменения в законодательстве, ключевые преимущества страны сохраняются:

  • быстрая регистрация бизнеса (1–2 дня);
  • прозрачная налоговая система без скрытых платежей;
  • отсутствие налога на реинвестированную прибыль для компаний;
  • возможность дистанционных сделок с недвижимостью;
  • растущий рынок аренды и инвестиций.

Дополнительно государство продолжает стимулировать инвестиции, продлевая налоговые льготы в ряде отраслей до 2027 года 

Налоги в Грузии в 2026 году: что важно знать

  1. ИП и малый бизнес — главный инструмент оптимизации

Самый популярный формат для релокации — индивидуальный предприниматель со статусом малого бизнеса.

Ставки в 2026 году:

  • 1% с оборота — до 500 000 GEL в год
  • 3% — при превышении лимита
  • 0% — для микробизнеса до 30 000 GEL

Это один из самых низких налогов в мире и ключевая причина переезда предпринимателей в Грузию.

 Важно:

с 2025–2026 годов часть видов деятельности (например, строительные услуги) исключена из льготного режима и может облагаться по стандартной ставке 20%.

  1. НДС (VAT)
  • базовая ставка — 18%
  • обязательная регистрация — при обороте от 100 000 GEL за 12 месяцев  (!)

НДС не применяется автоматически — это важное преимущество для малого бизнеса и фрилансеров.

  1. Налог на доходы
  • стандартная ставка — 20%
  • дивиденды в ряде случаев освобождаются от налогообложения (с учетом последних поправок)  (!)
  1. Налоги на недвижимость

Для инвесторов это один из ключевых факторов:

  • 5% с дохода от аренды (для физлиц)  (!)
  • ежегодный налог на имущество — зависит от дохода (может быть 0%)
  • отсутствует налог на владение при низком доходе

Важные изменения 2026 года

  1. Новые правила для иностранцев и бизнеса

С 1 марта 2026 года:

  • введено обязательное разрешение на работу для иностранцев, включая ИП
  • необходимо пройти онлайн-интервью и подать заявку
  • сроки оформления — от 10 до 30 дней.

Это ключевое изменение: раньше работать можно было без отдельного разрешения.

  1. Изменение условий ВНЖ через недвижимость
  • минимальная стоимость объекта увеличена до $150 000.

Это усиливает сегмент премиальной недвижимости и влияет на структуру инвестиций.

  1. Изменения в налоговом кодексе
  • пересмотрены специальные налоговые режимы
  • отменены некоторые механизмы (например, спецторговые зоны)
  • обновлены правила отчетности и дивидендов .

Общий тренд: переход к более прозрачной и унифицированной системе.

Регистрация бизнеса в Грузии: пошагово

Процедура остается одной из самых простых в мире.

Что нужно:

  • загранпаспорт
  • грузинский номер телефона
  • адрес в Грузии

Сроки:

  • регистрация ИП — 1 рабочий день
  • открытие счета — 1–3 дня

Этапы:

  1. Регистрация в Доме юстиции
  2. Получение налогового номера
  3. Подача на статус малого бизнеса
  4. Открытие банковского счета

Покупка недвижимости: юридическая сторона

Грузия — одна из немногих стран, где иностранцы могут свободно покупать недвижимость.

Как проходит сделка:

  • проверка объекта
  • подписание договора
  • регистрация права собственности

Сроки:

  • стандарт — 1–4 дня
  • ускоренно — в день сделки

 Сделки можно проводить удаленно по доверенности.

Инвестиционная привлекательность недвижимости

Рынок продолжает активно расти за счет:

  • релокации бизнеса
  • притока экспатов
  • роста краткосрочной аренды

Доходность:

  • долгосрочная аренда — 5–8% годовых
  • краткосрочная — выше

При этом налог всего 5% делает рынок особенно привлекательным.

Кому подходит релокация в Грузию в 2026 году

- предпринимателям и фрилансерам

- инвесторам в недвижимость

- агентствам и брокерам

- IT-специалистам

- компаниям, работающим с международными клиентами

В 2026 году Грузия остается одной из самых выгодных стран для:

  • оптимизации налогов
  • запуска бизнеса
  • инвестиций в недвижимость

Да, правила становятся чуть строже (разрешения на работу, рост порога ВНЖ), но это признак зрелости рынка, а не его ухудшения.

 При правильной стратегии Грузия по-прежнему дает:

  • минимальную налоговую нагрузку
  • быстрый вход в рынок
  • высокую ликвидность недвижимости
 
Получить консультацию